В этой статье мы разберем подробно все аспекты данной темы, кому это интересно, запаситесь терпением и, давайте приступим к подробному изучению всех тонкостей!

Ежедневно миллионы людей сталкиваются с проблемой поиска жилья.  Перед потенциальными арендаторами нередко встает вопрос: обратиться за помощью к риелтору или попробовать самим снять квартиру в Москве без посредников.

Не обращаться в агентство недвижимости и обойтись без помощи риелтора, наверно, можно. Если, конечно, потенциальный клиент желает освоить новую профессию. Этот процесс достаточно трудоемок. Он отнимает огромное количество времени, требует сил, знаний и опять же денег.  Риелтор - это профессия, где необходимо знание ситуации на рынке недвижимости в целом и аренды квартир в частности;  особенностей юридического сопровождения. Также требуется иметь навыки и опыт ведения переговоров. Невозможно овладеть новой специальностью за пару дней.

Каждый человек по несколько раз в день сотрудничает  со специалистами в тех или иных областях. Допустим, вам нужна новая куртка. Конечно же, можно справиться своими силами и сшить вещь самому. Но для этого необходимо освоить профессию портного, купить ткань, потратить время на изготовление вещи. Да и то не все эти проделанные операции помогут изготовить достаточно качественную одежду - как в магазине. Люди стараются доверить эту работу профессионалам, у которых есть необходимые знания и опыт. Либо идут в магазин, где и выбирают одежду по стоимости и качеству. Вам, это знакомо ?

Аренда квартир - не исключение. Риэлторы, являясь специалистами в области недвижимости, тратят гораздо меньше времени на подбор нужной клиенту квартиры. Более качественно анализируют предоставленную информацию, сортируют ненужные объекты и отсеивают проблемные, делают более точно соответствующие запросу выборки, чем если бы вы попытались сами найти недвижимость. В итоге специалисты агентства недвижимости предоставляют клиенту только качественную информацию.

Со стороны арендодателя ситуация схожая. Решение «сдать квартиру без агентов» довольно рискованное. Работу риэлтора можно сравнить с очками для зрения, без которых не может обойтись  слабовидящий человек. Без этого приспособления люди видят действительность расплывчато, пропускают много важных вещей, даже попадают в неловкие ситуации. Очки - это посредник между человеком и окружающим миром. С их помощью все вокруг становится ясным, понятным, человек знает в каком направлении двигаться, он становится более уверенным. Важность риелтора, ничуть не уступает по посредническим функциям очкам.

Снимая комнату в Москве без посредников, арендатор рискует  столкнуться с нечестными собственниками, так сказать «кидалами». У каждого агентства недвижимости в Москве имеются «черные списки», куда попадают недобросовестные хозяева квартир.  Имеется также доступ к «черным спискам» других агентств. Когда собственник говорит «сдам квартиру без агентов», это своего рода маячок.  Собственник, предлагая съем жилья, может утаить, что планирует сдавать квартиру на короткий срок. Либо, забрав деньги, даже не даст пожить, просто поменяет замки и испарится. Особая зона риска - аренда элитных квартир. Да, такие случаи есть, в основном попадают в эти ситуации некомпетентные в данных вопросах люди, которые, пытаясь сэкономить и снять недвижимость в Москве от хозяина, в итоге теряют куда больше денег.  Все основывается в такой сделке на словах и обещаниях. Но устная форма не дает никаких гарантий. Важно, чтобы съем и сдача жилья подтверждались договором найма (аренды). Продуманный договор найма регулирует денежно-правовые отношения обеих сторон, страхует как собственника, так и потенциальноко клиента.

В каждом агентстве недвижимости,  на каждую денежную операцию специалист компании составляет необходимый пакет сопроводительных документов: договор найма (аренды), договор обслуживания, акт сдачи-приемки оказанных услуг  и т.д. В них обязательно прописываются паспортные данные клиента, пожелавшего снять квартиру и данные собственника. Указывается правоустанавливающий документ о собственности, определяются сроки, плата за найм квартиры, порядок расчетов.  Особое внимание в договоре, уделено урегулированию спорных ситуаций и штрафным санкциям, которые могут быть наложены на сторону, не выполнившую условия договора.

Большинство собственников не рискуют сдавать квартиру без агентов, стараются доверить проведение сделки профессионалу,  который поможет им подобрать в течение короткого срока  порядочного и платежеспособного клиента. 

По анализу практики, можно сделать вывод, что хозяева отдают предпочтение работе с риелтором, и не видят причин сдвать квартиру без агентов, занимаясь поиском людей со стороны.

Работая через посредника, собственнику, предлагающему съем квартиры, удобнее и легче получать информацию о клиенте. Ведь, общаясь с клиентом напрямую, собственник приукрашивает свою квартиру, дабы не спугнуть его. Чувствует неудобство при необходимости  узнать необходимые данные о клиенте. Информация, таким образом, искажается.  Либо, наоборот, собственник досконально изучает все про клиентов: где работают и какой у них заработок, почему ищут квартиру, как давно в браке, а вдруг дети будут рисовать на стенах и др. Редкий клиент, которого интересует аренда элитных квартир или даже аренда квартир эконом - класса, после дотошного допроса согласится просто посмотреть квартиру. Риелтор впитывает в себя всю информацию и очень дипломатично ведет переговоры, стараясь не задеть ни одну из сторон. Через посредника проще, не боясь испортить отношения с собственником и не упустив хороший вариант,  договариваться об условиях съема жилья, осуществить торг.

Переговоры, в любой сфере деятельности, играют важную роль. Особенно в риелторской.  Посредник находит компромисс между хозяином и нанимателем, поддерживая интересы обеих сторон.  Он создает комфортную атмосферу при съеме квартиры и создает базу для дальнейшего контакта сторон.

Решая, снять квартиру без посредников, арендатор, во - первых, ограничивает себя в поиске нужных ему вариантов, во - вторых, рискует быть обманутым, в-третьих, тратит много сил, нервов, времени и денег,  чтобы найти достойную квартиру.

Каждый для себя решает сам, каким путем ему идти. Можно освоить новую профессию, потратив время на изучение ремесла и стать параллельно портным, доктором, дипломатом, юристом... Или доверить свой вопрос профессиональным специалистам из агентства недвижимости, которые знают рынок и тонкости различных ситуаций; проделают свою работу качественно,  удовлетворив потребности, как собственника, так и потенциального нанимателя.