Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Собственникам жилья в многоквартирном доме, кроме непосредственно квартиры, принадлежит на праве долевой собственности следующее общее имущество:
• Помещения в доме, не являющиеся частями квартир: лестницы, лифты, коридоры, подвалы, чердаки и иные хозяйственные и технические помещения.
• Иные помещения, не принадлежащие отдельному лицу, и предназначенные для организации досуга, занятий спортом, детского творчества и другие;
• Крыши, ограждения, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме или вне дома и обслуживающие более одного помещения;
• Земельный участок, на котором находится дом, с элементами благоустройства, озеленения. Размер и границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, регламентируются требованиями законодательства о градостроительной деятельности и земельного законодательства.
Уменьшение размера имущества, находящегося в общем владении, осуществляется путем реконструкции дома и возможно лишь с согласия всех собственников.
Собственник жилого помещения, а так же квартиросъемщик, проживающий на основании договора найма, имеют право сдать квартиру в аренду без согласия других владельцев.
Общее имущество может быть передано в использование третьим лицам (на правах собственности, аренды и т.д.) только по решению всех собственников в многоквартирном доме и при условии, что это не нарушает интересы граждан и юридических лиц.
Земельный участок, принадлежащий многоквартирному дому, может использоваться третьими лицами на правах ограниченного использования. Соглашение об использовании заключается между собственниками и третьими лицами, причем собственники не вправе запретить такое использование.
В случае сноса, разрушения и т.д. многоквартирного дома, собственники сохраняют право на земельный участок.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в общей собственности в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади собственника квартиры или иного помещения.
При переходе права собственности на жилое помещение, переходит и право на долю в общей собственности. При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит доля в общей собственности.
Собственник не имеет право на отчуждение, передачу, выделение своей доли в общей собственности отдельно от жилого помещения.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание многоквартирного дома согласно правилам, установленным Правительством РФ. Доля расходов пропорциональна доле в общем имуществе.
При заключении договора с агентством недвижимости или непосредственно с лицом, арендующим жилье, расходы на содержание общего имущества могут оплачивать арендаторы. Агентства недвижимости, занимающиеся арендой квартир в Москве и других регионах должны заранее обговаривать условия оплаты таких расходов.
Собственник при приобретении жилого помещения, смежного с помещением, принадлежащим ему, имеет право объединить эти помещения, а так же провести любую перепланировку без согласия других собственников при условии, если границы смежных помещений не затрагивают площадь общего имущества. Если такое объединение не может быть произведено без присоединения части общего имущества, тогда для такой перепланировки нужно согласие всех собственников.
Все эти положения имеют силу для собственников комнаты в коммунальной квартире. Доля в общей собственности в коммунальной квартире, а так же доля в общей собственности в многоквартирном доме пропорциональна площади комнаты.
Общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления.