Жилые помещения могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, государства и муниципальных образований. Закон не исключает нахождение жилых помещений в собственности иностранных граждан, апатридов (лиц без гражданства), иностранных юридических лиц, иностранных государств, международных организаций. Часто в жилых помещениях проживают лица, заключившие договор на временное проживание через агентство недвижимости, или просто по объявлению типа «снять квартиру, сдать квартиру, сдам недвижимость». И эта категория жильцов, равно собственники и лица, проживающие на основании договора найма, часто нарушают нормы проживания.
При осуществлении права собственности на жилое помещение собственник должен учитывать или соблюдать права и законные интересы соседей. Обязанность соблюдать права и законные интересы соседей сводится к соблюдению действующих правовых норм, регулирующих различные аспекты отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями. Эти нормы содержатся, в частности, в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном жилом доме, то собственник квартиры должен соблюдать также правила пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме.
Собственник не должен допускать бесхозяйственного содержания принадлежащего ему жилого помещения. В тех случаях, когда бесхозяйственное содержание жилого помещения приводит к нарушению соответствующих конкретных требований, например, санитарно-эпидемиологических норм, правил противопожарной безопасности и т.п., к собственнику могут быть применены санкции за административные правонарушения. Особо злостных нарушителей могут принудительно выселить из занимаемого жилья.
Статьей 35 Жилищного кодекса определен порядок прекращения пользования жилым помещением двух категорий граждан:
а) лиц, которые утратили законные основания пользоваться данным жилым помещением (ч. 1) - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.
б) лиц, которые продолжают сохранять право пользования жилым помещением, однако допускают нарушения правил пользования жилыми помещениями (ч. 2) - в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение
Указанные лица по иску собственника жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения на основании решения суда.
Статья 91 ЖК РФ регламентирует выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
Согласно разъяснению Верхового Суда РФ "в случае спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствую как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения».