Положения, указанные в статье 32 Жилищного кодекса РФ обязательно должны знать и учитывать, как собственники жилья, предназначенного под снос, так и агентства недвижимости, деятельность которых - аренда квартир в Москве и других населенных пунктах России. Лица, желающие снять жилье на длительный срок, должны убедиться, что земля, на которой находится арендуемое жилье, не подлежит изъятию во время действия договора аренды.

Отдельным федеральным законом от 01.12.2007 года № 310 ФЗ оговариваются особенности изъятия земли в городе Сочи в целях организации Олимпийских и Паралимпийских игр, а так же в связи с развитием города Сочи, как горноклиматического курорта.
Так же отдельным ФЗ № 93 от 08.05.2009г. регламентируется изъятие земель для проведения международного форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество».
Все остальное жилье, изымаемое в связи с изъятием земли (жилье, подлежащее сносу), регламентируется статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Если с лицами, проживающими в таком доме по договору найма все понятно - им предоставляется жилье, равноценное изъятому, то для собственников все гораздо сложнее.
1. Жилье может быть изъято путем выкупа, но только с согласия собственника. Выкуп осуществляет орган, занимающийся изъятием земельного участка, на котором находится жилье. Это может быть Российская федерация, либо субъект РФ, либо муниципальное образование.
2. Решение об изъятии земли принимается органами власти и в порядке, установленном федеральным законодательством.
3. Такое решение должно быть зарегистрировано в органах, занимающихся регистрацией прав на жилье и сделок с ним.
4. Собственник должен быть уведомлен в письменном виде не позднее, чем за год до начала изъятия. Выкуп в течение года со дня получения уведомления, производится только с согласия собственника.
5. Собственник со времени принятия решения об изъятии жилья до момента изъятия жилья (по соглашению или судебному решению) может распоряжаться жильем по своему усмотрению. Но при этом должен учитывать, что все капиталовложения, направленные на повышение стоимости жилья, относятся к риску и могут быть не учтены при определении выкупной стоимости.
6. Выкупная стоимость жилого помещения указывается в соглашении с собственником. Соглашение несет обязанность выплатить выкупную стоимость органом, занимающимся изъятием земли.
7. При определении стоимости жилого помещения учитывается его рыночная стоимость, а так же все убытки, которые несет собственник:
• Изменение места проживания;
• Временное пользование другим помещением до приобретения нового жилья(в случае, когда собственник лишен права пользоваться отчуждаемым жильем);
• Переезд
• Поиск жилого помещения для приобретения;
• Оформление права собственности на новое жилое помещение;
• Досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами (в том числе и упущенную выгоду)
8. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено жилье взамен изъятого, при этом стоимость нового жилого помещения идет в зачет выкупной цены.
9. В случае несогласия собственника с решением об изъятии жилья, либо несогласии с выкупной ценой, органы государственной власти могут подать иск в суд о выкупе жилого помещения. Иск собственнику должен быть предъявлен в течение двух лет со дня направления собственнику уведомления об изъятии земли.
10. Если многоквартирный дом признан аварийным, то собственникам выставляется требование о реконструкции или сносе аварийного строения в разумные сроки. Если это требование не выполнено, то земельный участок, на котором находится аварийный дом, подлежит изъятию, так же подлежат изъятию все жилые помещения в этом доме в порядке, регламентируемом частями 1-3 и 5-9, описанные выше. Исключение составляют помещения, являющиеся муниципальной собственностью.
11. Если многоквартирный дом находится на территории, в отношении которой принят план о развитии и реконструкции, то такой дом подлежит сносу или реконструкции. Собственникам дается право в течение 6 месяцев подать заявление для получения разрешения на строительство, снос или реконструкцию аварийного дома. Земельный участок, на котором расположен дом, а так же жилые помещения в нем подлежат изъятию.
12. Изъятие земли и помещений в аварийном доме, ранее 6 месяцев производится только с согласия собственников.