Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Перевести жилое помещение в нежилое можно при условии, что оно находится в отдельном здании или на первом этаже дома. Если помещение находится выше первого этажа, то перевод возможен только при условии, когда нижние этажи нежилые.
Перевод недопустим, если:
- Помещение не имеет отдельного входа, и доступ в него возможен только через жилые помещения;
- Помещение используется для постоянного проживания или является частью жилого помещения;
- Помещение является частью залога или обременено другими имущественными правами.
Агентства недвижимости, занимающиеся сдачей в аренду жилья в Москве и других регионах и частные лица, заключающие договор об использовании такого помещения, как нежилого, должны тщательно проверить законность перевода жилого (нежилого) помещения.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимает специальная комиссия или отдел местного органа самоуправления. Для принятия такого решения заявителю надо предоставить следующие документы:
• Заявление о переводе;
• Документы, подтверждающие право владения помещением;
• План помещения с техническим описанием и техпаспорт;
• Поэтажный план дома, в котором находится помещение;
• Проект перепланировки или переустройства, оформленный в утвержденном порядке.
При этом в органах не вправе требовать дополнительные документы, кроме тех, что перечислены выше. По принятии пакета документов, заявителю должна быть дана расписка в получении с обязательным перечнем документов и даты получения. Решение о переводе принимается не позднее 5 рабочих дней после принятия заявления. Ответ заявителю выдается на руки или отправляется по указанному адресу не позднее 3 рабочих дней после принятия решения.

Если для окончательного перевода помещения в нежилое (жилое) необходима перепланировка, то в решении есть обязательное требование о проведении такой перепланировки. Такое требование является основанием для начала перепланировки, и дополнительного разрешения на проведение работ не требуется.
Завершение перевода помещения в нежилое (жилое) должно быть подтверждено актом приемки.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Отказать в переводе помещения в нежилое (жилое) могут в следующих случаях:
• Пакет не содержит всех документов указанных в части 2 статьи 23 ЖК;
• Представление документов в орган, не утвержденный местным самоуправлением;
• Несоблюдение требований и условий перевода;
• Несоответствие проекта перепланировки и переустройства требованиям законодательства.
В решение об отказе должно быть подробное обоснование отказа.
Постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. №382-ПП, контроль за соблюдением правил и норм проведения перепланировки и переустройства помещений, при переводе их в нежилое (жилое), возложен на Государственную жилищную инспекцию г. Москвы. При этом регламентирован режим «в одно окно», то есть все необходимые решения и разрешающие или запрещающие документы будут подготовлены на основании однократного обращения в Департамент жилищной политики.