Как правильно заключить договор аренды квартиры?
Нужно ли его заверять  у нотариуса?
Подлежит ли он регистрации?

В зависимости от того, находится ли квартира в Вашей собственности или Вы являетесь ее нанимателем, вид заключаемых договоров при сдаче жилья отличается . В первом случае имеет место быть договор имущественного найма, во  втором – договор поднайма. В случае если жилплощадь сдается физическому лицу, то возникают правоотношения найма, которые регламентируются гл.35 ГК РФ, в случае же, когда жильем пользуется юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положениями гл.34 ГК РФ.  На практике, которая сложилась с 90-х гг., термин «аренда»  применяется для обозначения краткосрочных  (от 1месяца до 5 лет) договоров найма квартир, комнат, коттеджей, собственником которых является физическое лицо.

Существенным условием договора краткосрочного найма, который вы будете заключать, являются: срок действия, который не может превышать согласно ст.683 ГК РФ одного года, размер платы, взимаемый либо за определенный период, либо за весь период договора, так же при таком виде договора, уменьшается срок предупреждения о расторжении договора с 3 – до 1 месяца.

Регистрация договора: в Москве, действует распоряжение Мэра № 110-РМ, согласно которому договора найма или аренды, если сумма арендной платы превышает 10 минимальных зарплат за весь срок, подлежит обязательной регистрации в налоговой инспекции и бухгалтерии домоуправления. Поэтому в случае возникновения конфликта с наймодателем  суд не примет ненадлежащее оформленный договор в качестве доказательства.  Единственное исключение – указать в договоре плату за весь срок менее 10 минимальных зарплат. В этом случае договор досрочно можно расторгнуть только в судебном порядке.

Ваше имя *
Телефон по которому можно с вами связаться *
E-mail *
Напишите вопрос Юристу *