Во многих московских крупных компаниях, где работают иногородние сотрудники, в соцпакет входит - аренда квартир для персонала, не имеющего собственного жилья. В связи с этим в агентство недвижимости, часто поступают вопросы как от представителей компаний, планирующих снять квартиру, так и от владельцев, рассматривающих возможность сдать жилье юридическому лицу о способах оформления сделки.

Как отмечают сотрудники агентств недвижимости, один из распространенных способов, это когда компания выдает на руки сотруднику дополнительную сумму на аренду квартиры, а он самостоятельно подбирает через агентство недвижимости подходящее ему предложение, заключает договор на свое имя и вносит ежемесячные платежи наличными. Для арендодателя такая схема ничем не отличается от обычной сдачи внаем жилья физическому лицу.

Другая схожая схема - в штате компании имеется сотрудник, который занимается вопросами расселения. В его обязанности входят контакты с агентством недвижимости и подбор жилья. Договор найма также может заключаться на данного сотрудника, но тогда в нем указывается, что в квартире будут проживать другие лица. Данная схема обычно характерна для фирм, которые не планируют платить налоги за владельца, и если вы решили сдать недвижимость на таких условиях, то обязанность уплачивать налоги за аренду квартиры придется взять на себя.

Третий вариант для фирмы - заключить договор непосредственно между юридическим лицом и хозяином жилья, желающим сдать недвижимость. В таком случае в договоре может быть указано,  что обязанности по уплате налога полностью берет на себя компания, которая хочет снять квартиру для своего сотрудника. По договоренности сторон арендные платежи могут перечисляться на банковский счет владельца квартиры, их может передавать арендодателю наличными сотрудник компании либо владелец жилья может получать арендную плату в бухгалтерии компании.

Нюанс, который должен быть учтен в договоре - лица, которые будут проживать в квартире. Иногда, в квартире проживает не фиксированный сотрудник, а несколько разных, которые время от времени приезжают в коммандировки и как правило долго не проживают, сменяясь другими сотрудниками, той же компании. Такая форма аренды квартиы позволяет фирме сэкономить на гостинице и обеспечить домашний уют сотрудникам. Но далеко не все владельцы жилья идут на то, чтобы одни жильцы постоянно сменялись другими. Однако специалисты агентств недвижимости говорят о том, что часто это компенсируется более высокой стоимостью, которую готова платить фирма.

Как показывает опыт сотрудников агентств недвижимости, сдать жилье компании - неплохой вариант . Достаточно часто в случаях, когда в фирме принимается решение снять элитную квартиру, то поддержанием порядка в квартире занимается уборщица; юридическое лицо по договору, несет материальную ответственность за сохранность имущества и владельцу, пожелавшему сдать недвижимость не о чем беспокоиться. А если компания,  еще и выплачивает налоги вместо владельца, то выгоды очевидны: отношения, полностью регулируемые договором совершенно «белый» доход и своевременные платежи.