В ситуации, когда коммерческая недвижимость в Москве стоит очень дорого, снять квартиру под офис - выход для многих небольших компаний, которые только начинают свою коммерческую деятельность и не могут позволить себе дорогостоящую аренду в престижном офисном центре. С другой стороны, некоторые владельцы жилья также рассматривают возможность сдать квартиру под офис. Следовательно, есть и спрос, и предложения, и в результате многие агентства недвижимости в Москве предлагают различные варианты квартир под офис.

Однако аренда квартир под офис связана с рядом специфических нюансов. Большинство из них связано с тем, что жилая квартира сдается по сути как коммерческая недвижимость. Риелторы из агентств недвижимости считают, что есть два способа решения данной проблемы. Если квартира находится на первом этаже (или если она расположена выше, но под ней находятся нежилые помещения), оборудована отдельным входом и отвечает ряду других требований законодательства, то возможно перевести ее в нежилой фонд. Конечно, эта процедура требует определенных временных и финансовых затрат. Но зато после перевода в нежилой фонд, в собственности владельца уже не квартира, а полноценная коммерческая недвижимость. У владельца коммерческой недвижимости шире выбор потенциальных арендаторов и при этом можно рассчитывать на более высокие, чем при аренде квартир под офис ставки.

Если квартира не может быть переведена в нежилой фонд или владелец по каким-то причинам не готов проводить процедуру перевода, то сдать жилье под офис тоже можно. Но тогда следует особенно внимательно относиться к выбору арендатора, желающего снять квартиру под офис. Крайне нежелательно, если в квартире будет работать большое количество сотрудников, планируется высокий уровень проходимости. В таком случае и владелец, решивший сдать квартиру, и компания, которая хочет снять недвижимость, могут столкнуться с недовольством соседей и различными неприятностями, связанными с подключением контролирующих государственных организаций. Если же в компании работает несколько человек и ее деятельность не связана с ежедневным потоком клиентов, то это неплохая возможность обзавестись, по сути, коммерческой недвижимостью высокого качества и при этом платить минимум. Многие компании в Москве спокойно работают годами в арендованных квартирах, не вызывая у соседей никаких неудобств.

Чтобы снять квартиру под офис, требуется в письменном виде заключить договор с владельцем. Обычно он оформляется как договор между юридическим и физическим лицом, но может быть оформлен и как договор между двумя физическими лицами, если квартира арендуется от имени одного из сотрудников как частного лица. Согласно российскому законодательству ни в первом, ни во втором случае нотариальное оформление такого договора не потребуется.

Если Вы хотите снять квартиру под офис, узнать стоимость и возможность сдачи элитной квартиры как коммерческой недвижимости, или у Вас возникли вопросы о специфике сделки? вы можете обратиться в наше агентство недвижимости и получить исчерпывающие ответы на все интересующие вас вопросы.