Находящаяся у вас в собственности недвижимость настолько обветшала, что вы уже боитесь, что стены от старости могут рухнуть? Может вам пора задуматься о переезде в новое жилье? Можно, конечно, обратиться в агентство недвижимости и снять квартиру, но это не выход. Проблему надо решать более кардинально; вам на помощь может придти 23 статья закона, в котором говорится «О санитарно-эпидемиологическом благополучии» жилых помещений. В законе подробно расписано, каким нормам по площади и планировке, инсоляции и микроклимату, уровням шума, вибрации и воздухообмена, а также показателям ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать все жилые помещения, для того, чтобы всем проживающим в них были обеспечены безвредные и безопасные условия проживания.

Также закон говорит, что если в вашей квартире отсутствуют отопительные приборы, нет окон, идет значительное превышение уровня шума и вибрации, то, ни о каком дальнейшем проживании речи идти не может. Ваш дом должен быть назначен под снос. Вам лучше пойти в градостроительный столичный департамент и получить там информацию о сроках сноса вашего дома. Можно также за этой информацией обратиться в районную управу или префектуру.

Если вы узнаете, что квартира скоро будет снесена, нужно сразу выяснить, какое новое жилье вам могут предложить. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, вам должно быть предоставлено новое помещение, площадь которого должна быть не меньше занимаемого в настоящее время.

Легко ли будет отстаивать свои права? Ситуация будет складываться по-разному, в зависимости от того, кто является собственником сносимого жилья и сколько человек там зарегистрировано.

Вариант первый.

Вы собственник квартиры, но на ее площади никто не зарегистрирован. В этом случае вам может полагаться только денежная компенсация, причем еще не факт, что вам удастся получить ее наличными; скорее всего, вам предложат «взаимозачет», вы получите в новой квартире некоторое количество квадратных метров, причем значительно меньшее, чем площадь всей квартиры. Доплачивать за остальные метры придется по той цене, которая будет назначена жилищной комиссией города Москва.

Вариант второй.

Вы прописаны в квартире, собственником которой являетесь. В этом случае власти города Москвы должны будут компенсировать имущество, подлежащее сносу, предоставляя вам новое комфортабельное жилье.

В РФ разработана особая программа, в которой предусмотрен порядок переселения граждан из аварийных домов. По данным комиссии, отвечающей за переселение, в новые дома к окончанию 2009 года переехало 56750 граждан нашей страны.

Будет ли предоставлена возможность тем гражданам, дома которых будут снесены и которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, расширить жилую площадь? Скорее всего, такую возможность им не предоставят. Власти города Москва приняли закон, согласно которому при переездах должно будет предоставляться жилье такой же площади. Объяснить принятие такого закона достаточно легко, таким образом, власти стремятся заинтересовать потенциальных инвесторов, облегчая им условия расселения жильцов из домов, подлежащих сносу.

Много говорилось о программе сноса пятиэтажек в Москве, одно время, даже фиксировался рост спроса на жилье в таких домах, обусловленный именно этой программой. Основной причиной привлекательности программы является возможность появления новых великолепных строительных площадок в удобных и обжитых районах Москвы. Кризис уменьшил финансовые возможности многих потенциальных инвесторов и пока неизвестно, как будет в дальнейшем складываться ситуация на рынке недвижимости