Кризис в мировой экономике отразился в первую очередь на тех, кто привык ни в чем себя не ограничивать и жить на широкую ногу. Конечно, никто не перестал совсем тратить деньги, но преобладающим стал вдумчивый и рациональный подход. Москва, как и другие города мира, начала учиться экономить.

Как отразился кризис на рынке недвижимости, как почувствовали себя в сложных экономических условиях агентства недвижимости?

Значительнее всего пострадал тот сегмент рынка, который относится к элитной недвижимости. Цена на аренду квартир в Москве в элитных домах снизалась на 20-25%, но желающих снять квартиру, даже по сниженным ценам, больше не стало. 

По квартирам средней ценовой стоимости ситуация немного другая. Здесь падение цен не было столь заметным. А сейчас, именно в этом сегменте в первую очередь, ожидают восстановления и дальнейшего роста спроса. Должно вырасти число желающих снять квартиру эконом - класса. Только владельцам подобной недвижимости, полезно помнить, что растут требования к уровню комфорта квартир.

А какова сейчас ситуация в сфере ипотечного кредитования? В благословенные докризисные времена любое агентство недвижимости оформляло множество сделок, совершаемых на заемные средства. Банки охотно одобряли большое количество ипотечных кредитов. Но вот грянул кризис, многие заемщики остались без работы, выплаты по кредитам стали для них усложнены. Те, кто брал кредит и сдавал купленное жилье в аренду, тоже пострадали: аренда квартир в Москве подешевела, и если до кризиса удавалось сдать квартиру тысяч за 40, то сейчас больше чем на 30-35 тысяч рассчитывать не приходится. Выплачивать долги по кредитам и этой категории граждан стало сложнее.

Банки сегодня проявляют повышенную осторожность, выдавая кредиты менее охотно, чем пару лет назад. В результате, в 2010 году банковская сфера не выполнила свой план по выдаче кредитов, и в этом году банки могут чуть ослабить требования к потенциальным получателям кредитов. Ожидается и снижение процентных ставок на ипотечные кредиты.

В Москве невероятно много приезжих; все они, попадая в столицу, мечтают как можно быстрее стать собственниками жилья, стремятся приобрести хотя бы комнату или однокомнатную квартиру. Ради этого готовы брать ипотечные кредиты, на долгие годы залезая в долговую кабалу. Гораздо целесообразнее, взяв ипотечный кредит, жить в собственной квартире, выплачивая проценты банку.

Именно развивая ипотечное кредитование, снижая процентные ставки, предлагаемые банками, а также оказывая государственную поддержку накопительным кооперативам, наша страна сможет изменить ситуацию в сфере недвижимости. Поддержка в приобретении жилья нужна среднему классу. Как только эта поддержка будет обеспечена, вырастет спрос на недвижимость, развитие строительства в Москве пойдет более активными темпами.

В 2011 году ожидается, что в строительной сфере вновь начнутся работы над замороженными проектами, будут начаты новые, ведь власти всех регионов России заинтересованы в росте темпов жилищного строительства. Ожидается равномерный рост цен на жилье, станет дороже аренда квартир в Москве, относящихся к среднему ценовому сегменту. Очень важно, чтобы государство более активное участие приняло в судьбе обманутых дольщиков; планируется к 2012 году разработать механизмы решения этой проблемы.