Риэлторы, представляющие агентства недвижимости, весной 2011 года заметили, что в их сфере деятельности наблюдается некоторое затишье. Желание купить недвижимость в столице проявляют все меньше москвичей и приезжих. Все это приводит к снижению цены на элитное жилье, Москва стала дешевле продавать квартиры, предназначенные для самых обеспеченных слоев населения. По данным аналитиков стоимость одного квадратного метра такого жилья за первую половину 2011 года уменьшилась больше, чем на 10%. Но даже такое снижение не приводит к росту числа желающих преобрести недвижимость.

Немного иная ситуация сложилась в сегменте квартир эконом - класса. Специалисты считают, что особого снижения цен на недорогие квартиры ждать не приходится. Положение может измениться, если правительство Москвы расширит границы города, и уже на новых территориях будет вестись строительство домов, которые пополнят объемы жилья средней ценовой категории.

Аналитики активно обсуждают сложившуюся ситуацию. Они считают, что сегодня цены балансируют на уровне, соответствующем средней платежеспособности населения. В 2010 году недвижимость приобретали в основном те, кто сумел еще до кризиса создать некоторый финансовый запас. Но сейчас их становится все меньше, а новых покупателей не появляется, кризис здорово снизил уровень доходов большей части среднего класса. Желающие купить жилье конечно есть, вот только финансовой возможности совершить подходящую покупку у них пока нет.

Какие перспективы видят для себя столичные агентства недвижимости? Ожидается стабильный спрос на панельные дома улучшенных современных серий; обычно площадь таких квартир небольшая, итоговая стоимость готового жилья тоже получается вполне приемлемой. Для многих становится гораздо выгоднее взять ипотечный кредит и выплачивать его, проживая в собственной квартире, не затрачивая средства на съемное жилье. Ожидается рост цен на жилье именно этой категории на 10-15% до конца 2011 года, потенциальным инвесторам такая перспектива может показаться интересной.

Ожидается дальнейшее снижение цен на жилье на вторичном рынке. Старые некачественные дома покупателей интересуют все меньше.

Рассматривая более отдаленные перспективы, эксперты предполагают, что в ближайшем будущем рынок недвижимости может столкнуться с дефицитом предложений квартир-новостроек. Недостаточные объемы нового строительства связаны с ограниченным количеством земельных участков, предлагаемых под застройку, кроме того недостаточно проработаны юридические аспекты и правила землепользования. Большой проблемой для Москвы становится и чрезмерная нагрузка на городскую инфраструктуру.

Повышение спроса на жилье будет обусловлено общим ростом доходов населения, ведь сегодня уже видно, что экономика начала восстанавливаться, а значит, и зарплаты будут расти. Большое внимание уделяется ипотечному кредитованию - вот еще один великолепный стимул роста жилищного строительства. Предполагается, что банки будут снижать ставки по ипотечным кредитам, делать более гибкими условия их предоставления.

Ставка на загородном сегменте рынка недвижимости тоже делается на жилье в поселках эконом - класса. Вся страна ждет, когда средний класс начнет активно участвовать в покупках квартир и домов!