Если попытаться выяснить через любое агентство недвижимости, как сегодня обстоят дела в деловой сфере, то наверняка услышите, что аренда квартир в Москве становится все дороже. Даже в межсезонье, когда снижается спрос и желающих становится чуть меньше, уровень стоимости, практически не меняется. У москвичей возникает желание сдать квартиру тогда, когда они в летнее время года перебираются на дачу, но такое предложение не особенно успевает повлиять на рынок, слишком оно кратковременно. Востребованы недорогие квартиры у абитуриентов и иногородних рабочих.

Рост спроса на жилье, наблюдается в конце лета и начале осени. Именно в это время все, чей бизнес - связан с арендой, получают значительную часть годового дохода. И это вполне объяснимо, ведь спрос растет, значительная часть его формируется компаниями, приглашающими на работу специалистов и занимающиеся поисками.

Весной 2011 года спрос на недвижимость, упал. Можно было бы ожидать и снижения цен, но этого не произошло.  Эксперты предполагают, что собственники растущей в цене недвижимости не готовы снижать цены на ее аренду. Вот и получается, что те, кто готов снять квартиру, не готов платить завышенную арендную плату.

Какие квартиры пользуются спросом, а какие остаются невостребованными? Какой сегмент рынка пострадал больше всего во время кризиса?

Мнение экспертов единодушно - больше всего оказались затронуты элитные квартиры. В качестве примера можно привести квартиры, расположенные в районе ВДНХ. Дом с роскошной планировкой и ремонтом, сделанным ведущими дизайнерами; квартиры оборудованы удобной дорогой мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Эти супер - квартиры практически никогда не стояли пустыми, уже со второго показа находя новых арендаторов. Причем цена, была весьма приличной. Если площадь квартиры составляла около 100-120 квадратных метров, то ее легко можно было сдать за 100-130 тысяч. Если сегодня попытаться сдать за такую цену, то на большое число звонков можно не рассчитывать. И приходится начинать плавно снижать стоимость, пока опять предложение не встретится с соответствующим спросом.

Еще одна наблюдаемая тенденция рынка - повышение требований арендаторов к качеству жилья. И речь идет не только о тех, кто хочет снять квартиру в элитном доме; даже желающие снять комнату высказывают более серьезные пожелания, рассматривая имеющиеся предложения.  Практически никого не устраивает жилье с ремонтом, сделанным еще при социализме, и мебелью тех же времен. Всегда становится дополнительным плюсом наличие в квартире современной бытовой техники, даже наличие посудомоечной машины перестало считаться роскошью. Квартиру без холодильника, телевизора и стиральной машины стало практически невозможно сдать. А наличие или отсутствие телефона сегодня уже никого не беспокоит, мобильная связь для многих гораздо удобнее, чем стационарная. Желание жить в комфорте перевешивает необходимость экономить; недвижимость без определенного набора удобств и техники - вне рынка. Те агентства недвижимости, которые отслеживают все современные тенденции, без клиентов не остаются.