Знакомо ли вам такое понятие, как доходный дом? Если посмотреть в словаре, то это понятие обозначает многоквартирное здание, в котором можно снять квартиру, именно с этой целью оно и строится. Строить жилье для того, чтобы была возможность сдать квартиру в нем, начали в России задолго до революции. По данным статистики того времени аренда квартир в Москве была возможна более чем в шести сотнях доходных домов. Во многих литературных произведениях, посвященных тому времени, герои проживают именно в таких домах, переживая трагедии выселения за неуплату. Диапазон арендной платы был достаточно широк и зависел от категории самого дома и квартиры в нем. Обычную комнату можно было снимать всего за 6 рублей, сдавались и койко-места за смешную цену 1,5 рубля. В элитном районе снять квартиру можно было уже рублей за 15. Цены сегодня кажутся смешными, но не надо забывать про то, что в то время средняя зарплата была всего 35 рублей. После революции доходные дома строить перестали, строительство, и содержание таких домов оказалось очень хлопотным и затратным.

Прошло не одно десятилетие, начался 21 век и идея доходных домов начала возрождаться.  Правительство Москвы решило вновь возродить ушедшую вглубь истории традицию. Первый эксперимент по реализации проекта доходных домов на московском рынке недвижимости был проведен в 2002 году. Бывшим московским мэром Лужковым было подписано постановление о том, что возведение нового доходного дома должно быть начато по адресу: переулок Б. Николоворобьинский д. 10. Строился доходный дом элитного уровня: здесь не предусмотрены однокомнатные квартиры; в некоторых роскошных апартаментах больше пяти комнат; к услугам жильцов - услуги по уборке и химчистке. Снять жилье здесь можно, заплатив скромную сумму в несколько тысяч долларов за месяц проживания. Востребована данная услуга в этом доме оказалась иностранцами, которые приезжали в столицу в командировки.

Построенный доходный дом оказался единственным, продолжения эксперимента не последовало. В чем причина? Объясняется все достаточно просто: застройщикам невыгодны подобные долго окупающиеся вложения, ведь раньше чем через 7-10 лет вернуть вложенные средства не удается. Кроме того, требуются вложения для поддержания дома в рентабельном состоянии, нужны затраты на ремонт и обслуживание.

А квартиры, относящихся к эконом - классу, окупятся еще через более длительный срок. Сдавая недвижимость такого уровня, можно получать в качестве арендной платы от 300 до 600 долларов в месяц. Но с точки зрения хорошей прибыльности проекта подобный уровень цен абсолютно невыгоден. Непонятно, как в таком случае быть с «льготными» категориями жильцов. Высокая аренда им не по карману. Городским властям придется удерживать для них цену ниже рыночной; авторы проекта предлагают дополнительно учитывать то время, которое придется льготникам ожидать своей очереди. Разнообразных понижающих коэффициентов можно ввести много, но вот источник финансирования подобной благотворительной деятельности совершенно не ясен.

Вопрос о доходных домах не снимается с рассмотрения московского правительства, хотя мнение экспертов практически единодушно - строительство таких домов принести прибыли государству не сможет. Может какой-то выход со временем и удастся найти, и идея доходных домов станет реальностью городской жизни.