Стоимость земли в Подмосковье выросла на 10% по сравнению с началом года. Интересно, что в самой Москве стоимость жилья в октябре ушла в минус по сравнению с сентябрем. Исключение составляют кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома современной планировки. Квадратный метр в этих домах поднялся в цене более чем на 1%, в то время когда остальное жилье потеряло в стоимости от 1,2 до 3,2%. Приобретение квартир в таких домах можно отнести скорее к инвестициям, а не к покупке жилья в Москве непосредственно для проживания.

Самые заметные скачки цены на подмосковную землю пришлись на май-июнь и после июльского затишья, на август-сентябрь. Сейчас стоимость одной сотки земли в пределах 70 км от МКАД колеблется от 220-250 т. рублей, причем самые высокие цены наблюдаются в радиусе 30-70 км.

Все, что дальше 70-го километра оценивается в 30-90 т. рублей в зависимости от направления. Традиционно лидируют здесь направления Симферопольского и Новорижского шоссе, где совершается более 50% сделок. Чуть менее популярны, но не менее востребованы, направления, обозначенные Киевским, Калужским и Дмитровским шоссе.

Все большей популярностью пользуются участки, где пока не подведены коммуникации. Цены здесь ниже на 20-30%. Но такими участками чаще интересуются инвесторы, а не частные покупатели.

На этом фоне рынок первичного подмосковного жилья заставляет задуматься о кризисе. Цены на квадратные метры в Подмосковье остаются на одном уровне. Небольшой всплеск произошел в сентябре, но не за счет роста цен, а благодаря увеличению количества сделок. Такой всплеск покупательской активности закономерен - с повышением нестабильности доллара те, кто приглядывался к ценам в течение года, поспешили завершить сделку и приобрести жилье в Подмосковье.

По материалам аналитиков компании: Omegakapital