Многие владельцы бизнеса в 2009 году стали выбирать для себя весьма специфичный образ жизни; заселялись в недостроенную недвижимость на московской окраине, но не хотели ограничивать себя в привычных расходах на питание.

Кризис повлиял на всех. Любое агентство недвижимости, любая строительная компания может рассказать о возникших проблемах. Стала пользоваться меньшим спросом аренда квартир в Москве, особенно тяжело сдать квартиру в элитных районах, стоимость которой очень высокая. И даже когда снижают стоимость проживания, увеличения спроса не наблюдается. Снижаются доходы, тают счета в банках, денег у людей становится меньше. Приезжие в Москве все равно есть, ведь и в провинции кризис подорвал благосостояние населения. Приезжие предпочитают снимать без посредников квартиры в старых домах, согласны на любые условия проживания, лишь бы не платить бешеной арендной платы.

Если в 2008 году спрос на недвижимость бил все рекорды, покупалось жилье в элитных домах, многие компании старались преобрести квартиры для своих сотрудников с роскошными условиями для жизни, то сейчас все изменилось. Как реагировать на начавшееся снижение цен на недвижимость, не может сказать никто. Когда оно закончится и закончится ли вообще - неизвестно. Традиционно Москва ждала лета, надеясь на удачную перепродажу выкупленных квартир. В этом году ожидания не оправдались.

У покупателей изменились предпочтения, теперь с большей охотой приобретают жилье в Химках, чем в Москве. В Подмосковье стало пользоваться спросом западное направление. Что этому причина? То ли удачная реклама, то ли активная работа агентств, а может свою роль сыграла и относительная близость к Москве и экологическая чистота района. В этом направлении даже наблюдается рост цен.

Если вы по-прежнему не хотите покидать столицу, то не ждите от аналитиков точных прогнозов. Практически ничего из того, что они говорили про стоимость жилья, про цены на аренду, про возможность выгодно сдать квартиру в элитном доме - не оправдалось. Строительство пока еще идет, видимо держится на каких-то старых ресурсах. А вот цены на недвижимость ведут себя абсолютно непредсказуемо. Почти семь лет они росли, потом за очень короткий срок упали практически на треть. Многие считают, что ситуация первой изменится в аренде. Как только начнется рост количества желающих снять квартиру, можно ждать роста цен и на строящуюся недвижимость.

О завершении кризиса будет свидетельствовать рост зарплат, увеличение числа рабочих мест. Крупные компании опять начнут приглашать на работу сотрудников из провинции. Будет расти спрос, начнут расти цены. У жителей Москвы зарплаты тоже начнут увеличиваться, они опять захотят улучшать качество своего жилья. Люди любят вкладывать деньги с наименьшим риском, а именно недвижимость считается наиболее выгодным инвестиционным инструментом. Вот и получается очень простая цепочка причинно-следственных связей. Завершение кризиса - увеличение доходов - рост цен на жилье одновременно с ростом спроса на недвижимость.

Нам остается только ждать, когда мы увидим эти изменения. Сколько еще времени должно пройти до этого счастливого момента? Выдержит ли его строительная отрасль и агентства недвижимости?